洛阳外城广五十余里，与开封外城不相上下，从大小上说，是此时天下第二大城。但与开封城内人烟辐辏，城外还要设厢完全相反，洛阳城内稻田遍布，鸡犬相闻，到处是一片乡村景象。真正的繁华市区反倒了了无几，其实是一处大农村。
晚唐五代乱离，洛阳多次发生激战，最惨的时候人户不过以百数。这座千年古都，已经完完全全地破败了，再不复当年的繁华景象。
官员上任，敕令上都会写明某年某月某日与到任的前任官员交接，因为官员的年考是以这个日期为准，加满一年为一考，如果上任的官员晚了，则前任官员要白白多干上一些日子。因此，若没有极特殊的情况，是不允许延期上任的，否则会有处罚。
徐平一路紧赶慢赶，终于在指定的日期之前赶到了洛阳。与前任转运使王雍会过面以后，又见了转运使司的属下臣僚，有了两天闲散日子。
这一天徐平带了谭虎，准备了绢帛礼物，让随从挑了，信步出了转运使司衙门。
洛河穿洛阳城而过，把城分为河南河北两部分，河北属洛阳县，河南属河南县。但与开封城里整齐有序的汴河相比，洛河两岸便就显得粗犷了很多，除了天津桥上游很短的一小段河道，河两岸都没有筑堰，任其自然流淌。
此时已过中秋，两岸柳树的叶子已经染上黄色，吹来的风带着凉意。洛河比人工挖成的汴河宽广了许多，秋季多雨时节，也显得混浊。河上偶尔飘过几片白帆，顺着河水须臾远去，让人看不清真容。
看着汹湧奔流的洛河，徐平心里暗暗叹了口气，就眼前的景色，哪里是都城，分明就是一派田野风光。洛河两岸，间或有高门大第，但更多的是稻田，是柴扉茅屋，间杂着一小片一小片的菜园花田。开封城外几里的范围都比这繁华得多，而洛河却是洛阳城的中心。
一说起洛阳城，没来过的都不由想起前代文人吟咏的诗词文章，那真是称得上锦绣繁华，流光溢彩。可来这里一看，倒给人一种江南水乡田野乡村的感觉。
洛阳城初建，完全是以都城的规格规划，街道整齐，分布有序，其严整还过于古都长安。东西南北纵横各十街，分城内为一百二十坊，如同用刀割出来的一般整整齐齐。此时虽然已经残破，但旧的格局仍在，城里倒是不用担心迷路。
南北主街为定鼎门大街，沿着洛河过了此街，第四条街为另一条主街长夏门大街。过此街向前再到一条街，折向南行，第三坊便就为福善坊，又名福善坡。
此时坊墙早已经推倒，坊名仅用于指示方位而已，便如徐平前世的小区。
进了福善坊，到了一处大宅院前。徐平抬头观看，只见宅院虽大，但已经残破。墙头布满青苔，还有野草小树长在上面，宅里的大树成荫，显得格外冷清。
谭虎上前打门，直等了一炷香的功夫，才有人出来开了门。
一个老仆从里面闪出身来，行个礼问道：“不知官人是哪位？因何造访？”
谭虎叉手：“告老丈，新任京西路都转运使徐公，来拜访主人，前日有帖子送来。”
老仆“哦”了一声，看了看不远处站着的徐平，忙道：“官人稍待，且容通禀。”
说完，拱了拱手，进了门内。
过不了多久，里面传来慌乱的脚步声，门吚吚呀呀地打开，里面当先走出一位四十多岁的妇人，带了几个孩子。
徐平急忙上前，躬身行礼：“徐平见过夫人。”
那妇人回了一礼，道：“拙夫游宦在外，家里并没有个主事的人，怠慢都漕。请到厅堂拜茶，只是现在家境败落，诸事简陋，贵人莫见怪。”
徐平道：“夫人客气，张相公于我有大恩，岂敢挑三拣四。”
随着妇人进了院子，见周围不时有人探头探脑，徐平心里不由唏嘘。张知白生前族人众多，他自己生活相当俭朴，这些族人都是靠着他养活。而张知白身后无子，过继了一个族人继承自己的香火，便就是这妇人的丈夫了。到了现在，族里靠着张知白恩荫出去为官的那些人，都基本不再有什么联系，这处大宅子，便就靠着妇人丈夫的俸禄维持。眼看着入不敷出，一天一天地败落，这个大家族也不知道还能维持多久。
君子之泽，五世而斩，到了这个年代，是远远不能遗泽五世了。一个家族因有人中进士而起，起来地快，但一旦三代之内再没有进士，便就迅速衰落下去。恩荫制可以让子孙有个饭碗，但极少因而贵显的，有能力在官场上也受人排挤。
到了客厅，徐平坐落，妇人吩咐上了茶来，随便就些闲话。
问起张知白去世之后的境况，妇人便满面愁容。张知白发迹得晚，又是老来才收了这个继子，恩荫为官虽然起点不低，但少了人提携，官场上并不得意。作为宰相，张知白自己再是简朴，留下的家底也不少，但摊子铺得也大，靠着一点微薄的俸禄怎么能够支撑得起来？再加上养的族人众多，坐吃山空，眼看着也吃不了几年了。
洛阳不是开封，看着这么大一处宅子，其实不值几个钱，这里的地皮极为低贱。
晚唐时候蔡州秦宗权派孙儒进攻河南尹李罕之，战事持续数年，洛阳几乎成为一片废墟。后来张全义入洛阳，所带兵士百余人，洛阳百姓百余户，城区尽成荒野。虽然五代几个朝代都曾经重建，但不管怎么努力，连洛阳城内都开发不完，还是一派田园风光。
但这里到底是都城，从后唐定都洛阳，大规模重建起，便就定下一条则，城里的闲田可以占用来种粮种菜，但永不为永业田。“伊洛之地，皇王所宅，乃夷夏归心之地，非农桑取利之田”。有人要建宅子，尽可以占闲地，而即使已经开发为农田，也不需要赔地价，只要象征性地做些赔偿就可以。这样一来，洛阳城内地价不值钱，与开封城内寸土寸金的景况迥然不同。看着一处一处宅院规模宏大，一旦破败，便就再卖不上价钱。
听着妇人的诉说，徐平心里有一种难言的滋味。常说父因子贵，不仅仅是儿子富贵了之后会追封三代，还在于要有人守住家业，要有人宣传父辈的功德。张知白天圣贤相，身后却名声不显，很重要的原因就是身后无子，没有人替他树碑立传。
这个世界没有自己，这个大家族或许很快就作鸟兽散，这处宅院将转卖他人，甚至卖不出去成为荒宅也有可能。当年崇政殿里张知白的一句“恭喜陛下得人”，成就了现在的徐平，现在到了徐平报答的时候了。
看看厅里的人老的老小的小，等妇人停下话语，徐平道：“夫人，不知府里有没有得力能干又信得过的族人？这样坐吃山空总不是办法，要置办些产业才好维持。”
张夫人面上露出不好意思的神色：“不瞒都漕，这几年家里没有多余闲钱，比不得翁翁在的时候，族里的人也照看不过来了。如今住在宅里的人虽多，但大多并不熟识，我一个妇人家，又哪里去知道谁得力能干？”
徐平道：“实话对夫人说，张相公有大恩于我，往常心里一直想着如何报答，只是一直无缘。现在我到洛阳主持一路漕宪，帮着照看一下你家里还是做得到的。洛阳如许大的地方，虽然现在荒凉些，但高门大户不少，或是卖酒，或是种花，都是获利不菲。还请夫人在族里选几个能干会经纪的，到转运司衙门找我，寻些门路。只要府里有活钱收入，这宅子才能支撑下去，否则，夫人应该心里有数，这家也支撑不了多久。”
张夫人忙起身行了一礼：“这都是翁翁遗泽，都漕如此说了，我怎能不识抬举？只是贱妾实在是管不了族里的事务，且宽限些日子，我这里选了人出来，再去拜访。”
徐平点头：“如此最好。最近我在洛阳城里有些闲暇日子，再过两个月，便就要出外巡视，不常在城里。夫人最好是在这一个月内选好人，再商量作何营生。”
张夫人谢过，满口答应。
张知白虽然无子，但族人众多，在他生前为养这些族人花了他俸禄中的大部分。现在家道中落，到了族人们出力的时候了。这个时候除了很少的一些崇古的士大夫，大部分家族管理都没有一定之规，基本就是一代里谁当的官大谁说了算。张夫人的丈夫现在的官还是最大的，名义上是一族之长，但张夫人一介女流，又如里管得了众族人？
更何况那官，还是靠着张知白的恩荫所得，在族里并不能服众，也没人听张夫人的。
别看宅里还住着一大家子人，但根本与街坊邻居相差不多，连每家有多少人口张夫人都说不上来，哪个能干哪个不能干她又哪里知道？
只有遇到了徐平这种贵人，这一大家或许才会再次团结起来。